Несмотря на то, что на рынке недвижимости огромный выбор жилья, подойти к его покупке надо со всей ответственностью и внимательностью. Все-таки это долгосрочное вложение денежных средств. Перед покупкой необходимо изучить рынок первичного и вторичного жилья, а также достоинства и недостатки того и другого.
Плюсы и минусы новостройки
Некоторые покупатели жилья просто мечтают о новостройке, а на самом ли деле «первичка» или новостройка идеальный вариант?
Достоинства ее в том, что:
- Низкая стоимость. Например, цены на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья ниже, чем в домах, которые уже сданы.
- Такие квартиры юридически чистые, не возникнет вдруг наследник или обременения, связанные с предыдущим собственником.
- Новые дома оснащены видеонаблюдением, противопожарным оснащением, вентиляцией. Есть и грузовые лифты. Территория у таких домов огорожена. Так что с точки зрения безопасности новостройки выигрывают.
- Материал, применяемый для строительства, качественный с использованием инновационных технологий.
- Во дворе есть парковочные места или под домом подземные гаражи.
- Свободная планировка жилья вместо готовых решений во «вторичке». –
- Рядом с новостройками размещается вся инфраструктура: школы, поликлиники, детские сады, спортклубы, аптеки, магазины и другие.
- Проценты по ипотеке на «первичку» гораздо меньше, да и банк может предложить какие-то акции, программы господдержки.
Из минусов можно отметить:
- Купив квартиру в строящемся доме, нужно дождаться, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
- Въехав в квартиру и сделав в ней ремонт, есть вероятность, что соседние квартиры еще будут ремонтироваться. И постоянный звук сверления не принесет радости и умиротворения.
- Квартиры продаются с черновой отделкой и нужно приготовить дополнительные средства для капитального ремонта.
- Чем меньше остается не раскупленных квартир в новостройке, тем дороже становится квадратный метр жилья.
- Часто вся инфраструктура строится уже после возведения и сдачи дома. Некоторое время придется жить вдали от автобусной остановки и необходимых объектов быта.
Плюсы и минусы «вторички»
Из достоинств и недостатков вторичного жилья нужно отметить следующее:
- В жилье можно вселиться сразу после покупки.
- В районе уже развита вся инфраструктура.
- Не нужно делать капитальный ремонт, достаточно косметического.
- Дом, в котором куплена квартира, построен несколько лет назад. Нет вероятности усадки, трещин в стенах.
- Юридически квартира нечистая, при покупке нужно проверить всю подноготную, чтобы в дальнейшем не наткнуться на подводные камни. Иногда сделка по покупке может быть признана недействительной.
- Вместе с квартирой можно приобрести недоброжелательных, скандальных соседей. Хотя покупка квартиры в новостройке не гарантирует хороших соседей.
- Планировка не всегда соответствует желанию покупателя. Подъезды бывают обшарпанные, сантехнические коммуникации старые и ржавые. Иногда и во «вторичке» приходится делать капремонт.
Что лучше купить.
Если нужно срочно вселяться в квартиру, то лучше покупать «вторичку». Если покупка – лишь вложение средств и есть где жить, то можно рассмотреть вариант с новостройкой.
Если это будет покупка в новостройке, то предусмотреть средства на «белую» отделку. Так же надо учесть, есть ли в семье дети, старики, личный транспорт.
