1. Осмотры перед покупкой
Получите независимую оценку перед покупкой. Это может быть использовано для переговоров с агентом по недвижимости и даст представление о том, какую сумму финансовое учреждение может быть готово предоставить вам взаймы. Для инвесторов это также позволит оценить арендный потенциал квартиры. Вам также следует составить отчет по слоям. Это расскажет вам о состоянии и финансовом состоянии всего жилого комплекса и укажет, могут ли возникнуть какие-либо существенные расходы в будущем. А приёмка квартиры экспертом может значительно облегчить осмотр.
2. Местоположение
Это по-прежнему самое главное в любой покупке недвижимости. Квартиры с неудачным расположением трудно продавать и сдавать в аренду, и поэтому они будут страдать от более низкого роста капитала и могут не приносить положительного денежного потока. Что следует учитывать:
- Близость к магазинам, удобствам, транспорту
- Привлекательность района и спрос на жилье
- Арендные ставки вакантных мест
- Дальнейшие планы развития района
- Потенциал роста капитала
3. Для конкретной квартиры
Как правило, хорошо спроектированные и функциональные квартиры обеспечивают больший прирост капитала и имеют больше шансов на положительный денежный поток. Некоторые конкретные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Состав жильцов — более высокая доля постоянных владельцев-арендаторов является хорошим признаком.
- Вид и вид — хороший вид всегда предпочтительнее, особенно если есть открытые площадки и балконы, с которых открывается вид.
- Высокая доходность от аренды и низкая доля вакантных площадей – для инвесторов арендный доход от квартиры будет иметь решающее значение для оценки ее доступности.
- Финансовое положение юридического лица – хорошо построенное и управляемое здание потребует меньших общих затрат на содержание.
- Разумные налоги
- Парковка – охраняемая парковка для владельцев и посетителей
4. Финансы
Инвесторы – у инвесторов есть много вариантов финансирования своей инвестиционной квартиры. Кредиты только под проценты очень популярны, поскольку они позволяют инвесторам сосредоточиться на погашении собственного жилищного кредита, который, как правило, не облагается налогом, при этом выплачивая только проценты по своим инвестициям, которые не облагаются налогом. Собственный капитал может быть использован из другого имущества или сбережений, чтобы снизить стоимость покупки и избежать ипотечного страхования кредиторов. Остерегайтесь квартир в центре города, небольших квартир площадью менее 50 м2 и обслуживаемых квартир. Кредиторы не любят давать на них слишком много из-за волатильности их цен в последние годы.
Также существует ряд бездепозитных ипотечных кредитов. Они не подходят для всех, и в большинстве случаев вам все равно придется внести свой собственный вклад для покрытия расходов.
